입지끝판왕 로또청약 - 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 분양 정보 (시세차익 6~7억)

입지 끝판왕 로또 청약 - 힐스테이트 광교 중앙역 퍼스트 분양 정보 (시세차익 6~7억)

 

광교에서 마지막 알짜인 힐스테이트 광교중앙역광교 중앙역 퍼스트 분양정보를 살펴보도록 하겠습니다. 단지 앞에 바로 광교 중앙역 3번 출구가 있으며, 단지 지하와 지하철 역이 연결되어 있는 초 역세권입니다. 또한 복합환승센터와 지하 2층이 연결되어 있어  공항버스 포함 17개 버스 노선까지 연결되어 있습니다. 당첨이 된다면 좋을 것 같은데, 보다 자세한 정보 알아보도록 하겠습니다.

 

 

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트

 

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 입지

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 입지 환경

 

 청약 일정

 

가장 중요한 일정부터 확인해보겠습니다. 특별공급은 9/13일, 1순위는 14일, 2순위는 15일입니다. 

 

• 모집공고: 9/2일
• 청약접수: 9/14일(1순위 기준)
• 당첨자발표: 9/29일
• 계약일: 10/12~10/16일
• 입주예정일 2024년 8월

 

 

 분양 세대 수: 211 세대

 

아쉽게도 세대수는 211세대로 작습니다. 60 평형(2개 타입) 69평형, 84 평형 각각 1개 타입으로 공급되는데요.

분양세대 수

 

잘 안보이실 수도 있을 것 같아 정리드리면, 세대수는 아래와 같습니다.

 

60A: 33세대수 (특별공급 33 / 일반공급 14)

60B: 22세대수 (특별공급 11 / 일반공급 11)

69: 52 세대수 (특별공급 30 / 일반공급 22)

84: 104 세대수 (일반공급 104)

 

특별공급 상세는 각각 아래와 같습니다.

분양세대 수 - 특별공급 상세

 

[쉬운설명] 신혼특공(신혼부부 특별 공급) 총정리 (2021년 변경사항)

[쉬운설명] 신혼특공(신혼부부 특별 공급) 총정리 (2021년 변경사항)

 

 

 

 분양가: 평당 2500~2700만원(주택 공급면적 기준)

 

분양 가격은 층수에 따라 아래와 같습니다. 평수를 고려했을 때 층수에 따라 다르지만 전용 평수 기준 평당 약 3600만 원~3900만 원 수준입니다. 계약금 20%가 있어야 하고 이후 중도금 대출 6차로 60% 납부, 잔금으로 20% 납부하게 됩니다. 주거 공용 면적을 포함한 주택 공급 면적 기준으로는 평당 2500만원~2700만원 수준이네요.

 

분양가격

 

 

 청약 예치금액

 

청약예금의 예치금액은 전용 면적 85m2 미만에 해당되므로, 경기도 200만 원, 서울 300만 원, 인천 250만 원이네요.

 

 

 청약자격(1순위 조건)

 

1순위는 아래와 같은 자격조건이 필요합니다.

 

1) 수원시, 용인시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도) 지역에 거주하는 만 19세 이상인자

2) 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)

3) 청약 통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것

4) 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것 

5) 2 주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

6) 전용면적 85 m2 이하: 가점제(100%) 적용

7) 우선공급기준(일반세대)

    30%: 수원시(88%) 용인시(12%) 2년 이상 거주자

    20%: 경기도 2년이상 계속 거주자

    50%: 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도) 2년 이상 거주자

    *만약 수원/용인시 2년이상 거주자가 당첨되지 않을 경우 다시 20% 경기도에서 경쟁하며, 다시 낙점될 경우 50% 수도권 거주자와 다시 경쟁합니다.

 

 

 청약 시 주의할 점

 

분양가 상한제 적용 지역으로 주의할 점이 있습니다.

 

1) 재당첨 제한 10년

2) 전매 제한 8년

3) 의무 입주기간: 3년

4) 대출 제한(주변시세가 15억이 넘어 주택담보 대출은 불가 예상) - 분양가 생각하면 시세차익을 6~7억 정도는 볼 수 있다고 판단됩니다. 

 

 

종합적으로 보면, 시세차익이 눈에 띄는 로또 자리로 판단되며, 입지상으로도 아주 좋은 위치에 있어 자격요건이 된다면 무조건 들어가야 하지 않을까 싶네요. 대출이 되지 않아 분양가가 부담되기는 하지만 오히려 그러한 점들이 어느 정도 현금을 가지신 분들께는 기회가 되지 않을까 싶습니다. 말씀드렸듯이 주변 시세는 이미 15억 수준이니까, 마진은 충분해 보입니다. 

 

 

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트의 주변시세로는 바로 맞은편에 있는 광교자연앤힐스테이트 33평형이 16억 수준이니 시세차익은 6~7억 정도 예상해 볼 수 있겠습니다.

주변시세

이상 위의 내용을 참고하시어 좋은 선택 하시기 바랍니다. 이 글 보시는 모든 분들께 청약 당첨의 기운이 들어가길 바라겠습니다. 감사합니다.